根據(jù)廣東省公安廳《關(guān)于營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機室核發(fā)<安全合格證>的通知》（粵公〈治〉字[1994]396號文），全省營業(yè)性歌舞娛樂場所（含：營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）及電子游戲機室在申請辦理《公共娛樂場所安全合格證》、營業(yè)執(zhí)照及工商年審時，必須對房屋進行安全鑒定。

 根據(jù)《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民政府第108號令），全省各旅館（含：經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）在辦理特種行業(yè)許可證、營業(yè)執(zhí)照及工商年審時，必須對房屋進行安全鑒定。

一、鑒定程序

二、房屋申請營業(yè)執(zhí)照及工商年審安全鑒定依據(jù)

2.1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]

2.2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-992004版）

2.3、廣東省公安廳《關(guān)于營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機室核發(fā)<安全合格證>的通知》（粵公〈治〉字[1994]396號文）

2.4、《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民政府第108號令）

2.5、《廣州市房屋安全管理規(guī)定》（廣州市人民政府令第83號）

2.6、《廣州市房屋安全管理規(guī)定實施細則》（穗國房字[1997]261號）

2.7、其它相關(guān)技術(shù)標準

三、房屋申請營業(yè)執(zhí)照及工商年審安全鑒定方案

3.1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行調(diào)查。

3.2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行拍照及登記。

3.3、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

四、鑒定步驟及工作內(nèi)容

（一）、進場準備工作

為使現(xiàn)場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙，并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調(diào)工作。

（二）、現(xiàn)場勘查

（1）房屋概況調(diào)查

（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。

（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計單位、施工單位及監(jiān)理單位。

（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設(shè)施等裝修情況。

（2）現(xiàn)場檢查、檢測內(nèi)容

（2.1）地基基礎(chǔ)檢查

檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂及變形等異�，F(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.2）鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異�，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.3）磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異�，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構(gòu)件進行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.4）、木結(jié)構(gòu)檢查

檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點是否出現(xiàn)松動、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.5）裝修部分檢查

（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。

（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。

（2.6）設(shè)備部分檢查

檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

（三）編寫鑒定報告書

根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議，并編寫鑒定報告書。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

五、進度及工期保證措施

1、加強現(xiàn)場管理，明確各職能管理人員和各鑒定人員職責，建全組織管理體系，在公司的領(lǐng)導下，實行項目負責制。

2、根據(jù)工程量及配套進度的要求，確保人力、物力、財力上在本工程的需要，在其它項目上配置一定的機動力量隨時調(diào)度。

3、推行責任制，把質(zhì)量、進度、效益目標落實到各個人，訂立獎罰制度，充分調(diào)動員工勞動積極性。

4、項目負責人為施工現(xiàn)場調(diào)度總指揮，控制進度及施工人力、設(shè)備平衡調(diào)配。

六、安全文明鑒定措施

（一）安全保證措施

1、每天作業(yè)前，工程負責人應根據(jù)當天作業(yè)特點，具體交待安全注意事項；

2、集體操作的作業(yè)，操作前應明確分工，操作時統(tǒng)一指揮，密切配合，步調(diào)一致；

（二）、鑒定人員的安全防護

1、進入鑒定現(xiàn)場時，鑒定人員一定要按要求穿戴好勞動防護用品，不得穿拖鞋或硬底鞋。

2、非電工人員嚴禁亂動現(xiàn)場的電氣開關(guān)和電氣設(shè)備；

七、工程質(zhì)量達標的承諾

（一）、質(zhì)量方針目標

1、質(zhì)量方針：注重技術(shù)能力，保證檢測質(zhì)量，確保結(jié)果準確可靠。

2、質(zhì)量目標：

（1）、按法律、法規(guī)、標準及質(zhì)量手冊規(guī)定要求為客戶提供檢測服務，客戶投訴處理率100%。

     （2）、杜絕檢驗事故，檢驗報告內(nèi)部差錯率小于0.1%、發(fā)出報告差錯率為零。

     （3）、檢驗工作及時率99.9%。

     （4）、確保質(zhì)量體系持續(xù)有效運行并不斷改進，提高本公司技術(shù)能力，業(yè)務和質(zhì)量水平。

（二）、質(zhì)量保證措施

1、建立與質(zhì)量保體系相配套的各項管理制度，確保質(zhì)量保證體系運行暢通，切實保證工程實施過程中各個環(huán)節(jié)和每個人的職責和權(quán)限，形成“管理有制度，辦事有依據(jù)，處理有準則，獎懲有標準”的現(xiàn)代化質(zhì)量管理體制。

2、組織專業(yè)主要檢測人員認真學習本工程相關(guān)標準和技術(shù)條件，并自覺的將其指導思想貫徹于自身工作的每一個環(huán)節(jié)中去，以一流的檢測水平搞好本工程。

    3、選用先進的施工機具和滿足要求的檢測儀器，計量器具按規(guī)定進行周期檢定。

八、鑒定工期及其他事項

1、檢測鑒定工期

我公司和委托方共同商議進場鑒定時間，并于2個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場檢查、檢測工作，完成現(xiàn)場檢查、檢測工作后2個工作日內(nèi)以棟為單位向委托方出具房屋檢測鑒定報告一式二份。

2、其他事項

委托方在我公司檢測鑒定前，應向我公司出具相應的委托證明或簽訂協(xié)議書，協(xié)助我公司做好檢測所需的輔助工作，包括提供房產(chǎn)證明、建筑結(jié)構(gòu)圖紙及相關(guān)資料等。