東莞市查詢房屋鑒定報(bào)告可通過(guò)東莞市住建局官網(wǎng)或聯(lián)系出具報(bào)告的鑒定機(jī)構(gòu)；東莞房屋鑒定機(jī)構(gòu)主要分本土專(zhuān)業(yè)企業(yè)、國(guó)企背景機(jī)構(gòu)、外地入莞?jìng)浒笝C(jī)構(gòu)三類(lèi)，均需經(jīng)市住建局審核備案。
剛拿到房屋鑒定報(bào)告，想核實(shí)真假卻不知道去哪查？給廠房找鑒定機(jī)構(gòu)，怕碰到?jīng)]備案的 “野路子”？在東莞，不管是業(yè)主收房查報(bào)告，還是企業(yè)辦手續(xù)找機(jī)構(gòu)，“查報(bào)告”“辨機(jī)構(gòu)” 都是繞不開(kāi)的實(shí)在事。這份攻略結(jié)合東莞本地政策和實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，幫你輕松搞定，不花冤枉錢(qián)、不踩坑。

一、東莞市房屋鑒定報(bào)告：3 個(gè)靠譜查詢方法

（一）市住建局官網(wǎng)：查報(bào)告的 “官方驗(yàn)證碼”

東莞市住建局官網(wǎng)是查鑒定報(bào)告的核心平臺(tái)，操作像查快遞單號(hào)一樣簡(jiǎn)單。打開(kāi)官網(wǎng)后，在 “政務(wù)服務(wù)” 欄找到 “房屋安全管理”，點(diǎn)擊 “鑒定報(bào)告?zhèn)浒覆樵?rdquo;，輸入報(bào)告上的 “備案編號(hào)” 和 “房屋地址”（比如 “東莞市南城街道 XX 小區(qū) X 棟 X 單元”），就能看到報(bào)告的備案信息 —— 包括出具機(jī)構(gòu)名稱、鑒定結(jié)論、備案日期，要是查不到信息，說(shuō)明報(bào)告沒(méi)備案，很可能是假的。

我之前幫莞城的業(yè)主查過(guò)，他找的小機(jī)構(gòu)出的報(bào)告，官網(wǎng)查不到編號(hào)，最后重新找正規(guī)機(jī)構(gòu)做鑒定，白白浪費(fèi)了 3000 多塊。提醒下，報(bào)告?zhèn)浒妇幪?hào)一般在首頁(yè)右上角，是 10 位數(shù)字 + 字母的組合，別輸錯(cuò)了。

（二）聯(lián)系出具機(jī)構(gòu)：查報(bào)告的 “詳細(xì)解讀”

要是想了解報(bào)告里的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（比如 “C 級(jí)房屋需加固” 具體指啥），直接聯(lián)系出具報(bào)告的鑒定機(jī)構(gòu)更方便。正規(guī)機(jī)構(gòu)都會(huì)有專(zhuān)門(mén)的報(bào)告解讀專(zhuān)員，比如廣東廣達(dá)建設(shè)集團(tuán)，會(huì)把 “裂縫寬度 0.3mm 是否安全”“加固方案要花多少錢(qián)” 等問(wèn)題，用東莞本地人聽(tīng)得懂的話講明白，還會(huì)提供電子版報(bào)告存檔，方便后續(xù)辦房產(chǎn)證、報(bào)建時(shí)用。

（三）線下窗口查詢：適合不會(huì)用電腦的長(zhǎng)輩

要是家里長(zhǎng)輩不會(huì)線上操作，東莞加固改造公司建議可帶身份證和報(bào)告原件，去東莞市住建局政務(wù)服務(wù)窗口（南城街道鴻福路行政辦事中心 2 樓）查詢。窗口工作人員會(huì)幫你在系統(tǒng)里核對(duì)報(bào)告信息，還能打印備案憑證，像給老房辦過(guò)戶時(shí)，有些中介會(huì)要這個(gè)憑證，提前備好更省心。

二、東莞房屋鑒定機(jī)構(gòu)：3 類(lèi)正規(guī)選擇及本土特點(diǎn)

（一）本土專(zhuān)業(yè)鑒定企業(yè)：熟悉東莞老房 “脾氣”

這類(lèi)機(jī)構(gòu)是東莞市場(chǎng)的 “主力軍”，比如廣東廣達(dá)建設(shè)集團(tuán)，扎根東莞十余年，知道東莞老房的 “通病”—— 像莞城騎樓的磚木結(jié)構(gòu)易受潮、長(zhǎng)安廠房的鋼結(jié)構(gòu)易生銹，勘查時(shí)會(huì)重點(diǎn)排查這些問(wèn)題。它們服務(wù)靈活，能上門(mén)給老房做 “全屋體檢”，報(bào)價(jià)也貼合本地行情，比如普通住宅鑒定約 500-800 元 / 套，比外地機(jī)構(gòu)便宜 10%-20%。

（二）國(guó)企背景檢測(cè)機(jī)構(gòu)：適合大型公共項(xiàng)目

東莞有幾家市屬國(guó)企背景的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，比如 “東莞市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心”，設(shè)備先進(jìn)、公信力強(qiáng)，主要承接政府項(xiàng)目（比如學(xué)校校舍安全排查、地鐵周邊房屋檢測(cè)）。這類(lèi)機(jī)構(gòu)流程規(guī)范，但響應(yīng)速度稍慢，適合對(duì)報(bào)告權(quán)威性要求高的大型企業(yè)，比如工業(yè)園區(qū)辦消防手續(xù)時(shí)，很多會(huì)選這類(lèi)機(jī)構(gòu)。

（三）外地入莞?jìng)浒笝C(jī)構(gòu)：帶來(lái)跨區(qū)域經(jīng)驗(yàn)

像深圳、廣州的大型鑒定機(jī)構(gòu)，想在東莞開(kāi)展業(yè)務(wù)，必須先在市住建局備案。它們有全國(guó)性的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，比如擅長(zhǎng)高層建筑抗震鑒定、新型材料房屋檢測(cè)，能補(bǔ)充東莞本地的技術(shù)空白。但要注意，這類(lèi)機(jī)構(gòu)可能不熟悉東莞老房結(jié)構(gòu)，比如對(duì)嶺南特色的 “鑊耳屋” 鑒定經(jīng)驗(yàn)少，選的時(shí)候要問(wèn)清是否做過(guò)同類(lèi)項(xiàng)目。

三、廣東廣達(dá)建設(shè)集團(tuán)：東莞人的 “放心之選”

廣東廣達(dá)建設(shè)集團(tuán)不僅是東莞本土備案的正規(guī)鑒定機(jī)構(gòu)，還是不少業(yè)主和企業(yè)的 “首選”。查我們出具的鑒定報(bào)告，在市住建局官網(wǎng)輸入備案編號(hào)就能秒查；找我們做鑒定，3 名一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師會(huì)帶隊(duì)勘查，比如給萬(wàn)江的老房做檢測(cè)，會(huì)帶 “東莞老房結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)”，當(dāng)場(chǎng)指出 “墻體返潮導(dǎo)致的裂縫” 和 “結(jié)構(gòu)性裂縫” 的區(qū)別，不夸大問(wèn)題、不誤導(dǎo)消費(fèi)。

這些年，我們給碧桂園東江月小區(qū)做過(guò)業(yè)主集體鑒定，給長(zhǎng)安烏沙工業(yè)園區(qū)做過(guò)廠房安全排查，客戶都說(shuō) “廣達(dá)的報(bào)告查得快、說(shuō)得清，機(jī)構(gòu)也靠譜”。要是你想查鑒定報(bào)告，我們能幫你一步步教操作；要是想找東莞房屋安全鑒定你管機(jī)構(gòu)做鑒定，我們會(huì)先上門(mén)勘查再報(bào)價(jià)，明細(xì)里 “勘查費(fèi)多少”“報(bào)告費(fèi)多少” 寫(xiě)得清清楚楚，沒(méi)有隱性消費(fèi)。在東莞，找房屋鑒定相關(guān)的服務(wù)，選廣東廣達(dá)，省心又踏實(shí)！