想給房子做鑒定，又怕收費(fèi)太高超出預(yù)算？搜 “東莞鑒定公司排名”，結(jié)果全是廣告分不清真假？在東莞，不管是業(yè)主給老房做安全排查，還是企業(yè)給廠房做檢測(cè)，“收費(fèi)合不合理”“前十機(jī)構(gòu)有哪些” 都是繞不開的實(shí)在問題。這份攻略結(jié)合東莞本土市場(chǎng)行情，幫你算清收費(fèi)賬、選對(duì)好機(jī)構(gòu)。東莞房屋鑒定報(bào)告收費(fèi)不算高，按建筑面積 12-75 元 /㎡核算，結(jié)合房屋類型調(diào)整；東莞無(wú)官方房屋鑒定公司排名榜前十，選機(jī)構(gòu)可參考備案資質(zhì)、本土口碑、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，廣東廣達(dá)建設(shè)集團(tuán)等正規(guī)本土機(jī)構(gòu)值得優(yōu)先考慮。

一、東莞房屋鑒定報(bào)告收費(fèi)：不算高，明細(xì)能算清

（一）基礎(chǔ)收費(fèi)：12-75 元 /㎡，貼合本土行情

東莞房屋鑒定收費(fèi)按建筑面積算，不同房屋類型價(jià)格有差異，整體在 12-75 元 /㎡，比廣州、深圳低 10%-15%，符合東莞本地消費(fèi)水準(zhǔn)。比如普通住宅（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）約 15-25 元 /㎡，100㎡的房子大概 1500-2500 元；老舊磚木房因檢測(cè)難度大，約 25-35 元 /㎡；廠房、商鋪等非住宅，因需檢測(cè)荷載、抗震性能，約 35-75 元 /㎡，具體看檢測(cè)項(xiàng)目多少。

之前有長(zhǎng)安的企業(yè)主，給 1000㎡的廠房做鑒定，選了基礎(chǔ)套餐（含結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)），花了 4.2 萬(wàn)元，折算下來 42 元 /㎡，比預(yù)期節(jié)省了 8000 元，說明合理選套餐能控制成本。

（二）額外收費(fèi)：這些情況會(huì)加價(jià)，但有上限

遇到特殊情況會(huì)在基礎(chǔ)收費(fèi)上加價(jià)，但東莞有不成文的行業(yè)上限。比如房屋在高溫、有毒環(huán)境（如化工廠舊址上的建筑），需加防護(hù)成本，加價(jià)不超過基礎(chǔ)費(fèi)的 80%；無(wú)房屋檔案導(dǎo)致檢測(cè)難度增加，加價(jià)不超過 50%；加急出報(bào)告（3 個(gè)工作日內(nèi)），加價(jià)不超過 30%。但像成批量鑒定（如小區(qū)幾十戶一起做），能打 4 折，越批量越劃算。

要注意，正規(guī)機(jī)構(gòu)會(huì)提前說明加價(jià)理由和金額，像廣東廣達(dá)會(huì)出 “收費(fèi)明細(xì)單”，寫清 “基礎(chǔ)費(fèi)多少、加急費(fèi)多少”，不會(huì)事后亂加價(jià)；而小機(jī)構(gòu)可能先報(bào)低價(jià)，檢測(cè)中再以 “發(fā)現(xiàn)隱患需加項(xiàng)” 為由加價(jià)，大家要警惕。

（三）省錢技巧：東莞人常用這兩招

在東莞做鑒定，有兩個(gè)省錢技巧。一是 “拼單鑒定”，老舊小區(qū)業(yè)主可聯(lián)合鄰居一起做，比如 10 戶以上拼單，能比單獨(dú)做省 20%-30%，之前莞城羅沙社區(qū)有 20 戶業(yè)主拼單，每戶 100㎡的房子，最后只花了 1200 元 / 戶；二是 “選基礎(chǔ)套餐”，普通住宅若只是排查安全隱患，選 “基礎(chǔ)安全鑒定套餐” 就行，不用選含抗震、節(jié)能檢測(cè)的高端套餐，能省一半錢。

二、東莞房屋鑒定公司：無(wú)官方前十，按 3 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)選

（一）別信 “非官方排名”：多是廣告，容易踩坑

東莞住建局從未發(fā)布過 “東莞房屋安全鑒定加盟公司排名榜前十”，網(wǎng)上搜出來的排名，大多是機(jī)構(gòu)花錢做的廣告，排名越靠前廣告費(fèi)越高，不代表實(shí)力強(qiáng)。之前有厚街的企業(yè)，選了 “排名第一” 的機(jī)構(gòu)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)是外地來莞的小公司，沒備案不說，報(bào)告還無(wú)效，最后重新找正規(guī)機(jī)構(gòu)，多花了 3 萬(wàn)元。

（二）選機(jī)構(gòu)的 3 個(gè) “硬標(biāo)準(zhǔn)”：比排名更靠譜

與其看虛假排名，不如按這 3 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)選。第一，查 “官方備案”，在東莞市住建局官網(wǎng)能查到的機(jī)構(gòu)才合規(guī)，像廣東廣達(dá)在 “莞城街道備案名單” 里，資質(zhì)狀態(tài) “正常”，備案有效期到 2028 年，選這種機(jī)構(gòu)，報(bào)告能用于過戶、報(bào)建；第二，看 “本土口碑”，優(yōu)先選在東莞做了 5 年以上的機(jī)構(gòu)，問問小區(qū)物業(yè)、周邊企業(yè)，比如碧桂園、萬(wàn)科的小區(qū)，常合作的機(jī)構(gòu)口碑都不錯(cuò)；第三，看 “項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)”，選做過同類項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)，比如給廠房做鑒定，就選有 “工業(yè)建筑檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)” 的，廣東廣達(dá)做過長(zhǎng)安、虎門多家工業(yè)園區(qū)的鑒定，經(jīng)驗(yàn)更足。

（三）東莞值得推薦的兩類機(jī)構(gòu)

結(jié)合東莞市場(chǎng)情況，有兩類機(jī)構(gòu)值得推薦。一類是 “本土資深機(jī)構(gòu)”，如廣東廣達(dá)建設(shè)集團(tuán)，扎根東莞 10 余年，熟悉本地房屋特點(diǎn)，檢測(cè)設(shè)備定期校準(zhǔn)，技術(shù)團(tuán)隊(duì)有 3 名一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，報(bào)價(jià)透明，適合業(yè)主和中小企業(yè)；另一類是 “國(guó)企背景機(jī)構(gòu)”，如東莞市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心，公信力強(qiáng)，適合政府項(xiàng)目、大型公共建筑（如學(xué)校、醫(yī)院）的鑒定，但響應(yīng)速度稍慢，價(jià)格也比本土機(jī)構(gòu)高 10%-20%。

三、廣東廣達(dá)建設(shè)集團(tuán)：收費(fèi)合理、實(shí)力靠譜的本土之選

廣東廣達(dá)建設(shè)集團(tuán)作為東莞本土備案 10 余年的正規(guī)機(jī)構(gòu)，不僅收費(fèi)貼合本土行情 ——100㎡普通住宅基礎(chǔ)鑒定只要 1500-2500 元，還支持拼單、基礎(chǔ)套餐等省錢方式，收費(fèi)明細(xì)單條條列清，沒有隱性消費(fèi)；在實(shí)力上，我們有 3 名一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師帶隊(duì)，做過近 600 個(gè)東莞本地項(xiàng)目，從莞城騎樓到長(zhǎng)安廠房，經(jīng)驗(yàn)豐富，出具的報(bào)告在住建局官網(wǎng)能秒查，合規(guī)有效。

這些年，我們給碧桂園東江月小區(qū) 20 戶業(yè)主拼單鑒定，幫每戶省了 500 元；給長(zhǎng)安烏沙工業(yè)園區(qū)做廠房安全鑒定，3 個(gè)工作日就出了報(bào)告，沒耽誤企業(yè)報(bào)建。不管你是想控制鑒定預(yù)算，還是想找靠譜機(jī)構(gòu)，選廣東廣達(dá)都沒錯(cuò) —— 我們用東莞人實(shí)在的方式服務(wù)，不搞虛假排名，只靠實(shí)力和口碑說話。在東莞，想做高性價(jià)比的房屋鑒定，就找廣東廣達(dá)！