家里墻面裂了道縫，想鑒定是不是危房，卻不知道要花多少錢？搜 “東莞房屋質(zhì)量檢測中心”，結(jié)果找不到具體地址白跑一趟？在東莞，不管是業(yè)主擔(dān)心老房裂縫安全，還是企業(yè)排查廠房墻體問題，“裂縫鑒定費”“檢測中心位置” 都是最讓人著急的實在事。這份攻略結(jié)合東莞本土情況，幫你算清費用、找到地方。房屋裂縫鑒定費用按檢測范圍算，單條裂縫檢測約 300-800 元，全屋裂縫排查結(jié)合面積約 15-35 元 /㎡；東莞市房屋質(zhì)量檢測鑒定中心多分布在南城、東城等區(qū)域，可通過市住建局官網(wǎng)查具體地址，廣東廣達建設(shè)集團等備案機構(gòu)也有固定檢測站點。
一、房屋裂縫鑒定費用：分場景算，不花冤枉錢
（一）單條裂縫檢測：300-800 元，看復(fù)雜程度
要是家里只有 1-2 條明顯裂縫（比如客廳墻面一條 2 米長的縫），選單條裂縫檢測就行，費用在 300-800 元。具體價格看裂縫情況：表面裂縫（僅墻面抹灰層開裂）檢測簡單，300-500 元就能搞定；深層裂縫（可能波及墻體結(jié)構(gòu)）需要用超聲波檢測儀測深度，得 500-800 元。東莞本土機構(gòu)像廣東廣達，會先上門看裂縫情況再報價，不會一上來就收高價。
之前南城有位業(yè)主，墻面有一條 1.5 米的裂縫，擔(dān)心是結(jié)構(gòu)問題，找我們檢測后發(fā)現(xiàn)只是抹灰層開裂，花了 350 元就出了報告，比預(yù)期省了不少錢。
（二）全屋裂縫排查：15-35 元 /㎡，按面積算
要是老房多處開裂（比如臥室、廚房都有縫），或者買二手房想全面排查，得選全屋裂縫排查，費用按建筑面積算，15-35 元 /㎡。普通住宅（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）約 15-25 元 /㎡，100㎡的房子 1500-2500 元；磚木結(jié)構(gòu)老房（比如莞城騎樓）裂縫易藏在木構(gòu)件里，檢測難度大，約 25-35 元 /㎡。
需要注意，全屋排查不僅查裂縫，還會順帶檢查裂縫是否影響房屋安全，比單條檢測更全面。要是后續(xù)需要加固建議，正規(guī)機構(gòu)會免費提供，不會額外收費，小機構(gòu)可能會借此加價，大家要留意。
（三）額外費用：這些情況可能加價，但有上限
遇到特殊情況會小幅加價，但東莞有行業(yè)默認標(biāo)準(zhǔn)：裂縫在高處（比如 3 米以上墻面）需要搭腳手架，加價不超過 200 元；房屋在潮濕環(huán)境（如一樓或地下室）需做防潮處理后檢測，加價不超過 100 元；加急出報告（2 個工作日內(nèi)），加價不超過基礎(chǔ)費的 30%。像廣東廣達，所有加價項目都會提前跟客戶說清楚，明細列在合同里，避免事后糾紛。
（一）官方背景檢測中心：多在南城、東城，可查地址
東莞有幾家官方背景的房屋質(zhì)量檢測鑒定中心，比如 “東莞市建筑工程質(zhì)量檢測中心”，主站點在南城街道宏圖路，具體地址可在東莞市住建局官網(wǎng)查詢 —— 進入官網(wǎng) “房屋安全管理” 板塊，找到 “官方檢測機構(gòu)名錄”，就能看到詳細地址和聯(lián)系電話，還能查到上班時間（一般工作日 9:00-17:00），避免跑空。
這類中心公信力強，但業(yè)務(wù)量大，需要提前 3-5 天預(yù)約，適合對報告權(quán)威性要求高的情況（比如老房申請危房改造補貼）。
（二）備案機構(gòu)檢測站點：遍布各鎮(zhèn)街，更方便
東莞多數(shù)備案鑒定機構(gòu)（包括本土企業(yè)、外地入莞機構(gòu)）都有固定檢測站點，遍布南城、東城、長安、虎門等鎮(zhèn)街，比官方中心更方便。比如廣東廣達，在莞城、長安都有檢測站點：莞城站點在莞太路，方便老城區(qū)業(yè)主；長安站點在烏沙工業(yè)區(qū)，適合周邊廠房檢測。
找備案機構(gòu)站點，可通過兩個方法：一是在市住建局官網(wǎng)查機構(gòu)信息，備案機構(gòu)會標(biāo)注檢測站點地址；二是直接聯(lián)系機構(gòu)，像我們會根據(jù)客戶位置推薦最近的站點，比如厚街的客戶，會推薦去虎門站點，比去南城更近。
（三）避坑提醒：別信 “流動檢測點”
有些無備案的小機構(gòu)會設(shè) “流動檢測點”（比如在小區(qū)門口擺個攤），宣稱 “現(xiàn)場檢測現(xiàn)場出報告”，這種大多不靠譜。一是沒有固定場地，出了問題找不到人；二是檢測設(shè)備簡陋，報告可能造假，花了錢還拿不到有效結(jié)果。東莞曾有業(yè)主找流動檢測點，花了 800 元檢測裂縫，最后報告在住建局查不到，只能重新找正規(guī)機構(gòu)。
三、廣東廣達建設(shè)集團：裂縫鑒定專業(yè)，站點方便
廣東廣達建設(shè)集團作為東莞本土備案 10 余年的機構(gòu)，不僅裂縫鑒定費用透明 —— 單條裂縫 300-800 元、全屋 15-35 元 /㎡，還在莞城、長安設(shè)有固定檢測站點，方便各鎮(zhèn)街客戶。我們的檢測團隊有專門的裂縫檢測設(shè)備，能精準(zhǔn)區(qū)分表面裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫，出具的報告在住建局官網(wǎng)可查，合規(guī)有效。
給莞城老房做裂縫檢測時，我們會帶 “東莞老房裂縫數(shù)據(jù)庫”，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c（潮濕易導(dǎo)致裂縫）分析原因；給長安廠房做檢測時，能加急出報告，不耽誤企業(yè)生產(chǎn)。這些年，我們幫碧桂園東江月小區(qū)多位業(yè)主解決了裂縫鑒定問題，也給長安多家工業(yè)園區(qū)做過廠房裂縫排查，口碑都是靠實在服務(wù)攢的。
要是你在東莞遇到房屋裂縫問題，想知道要花多少錢、去哪檢測，選廣東廣達準(zhǔn)沒錯！我們會先上門看情況，給你透明報價，東莞房屋鑒定公司推薦最近的檢測站點，讓你省心又省錢，不用再為 “費用”“地址” 犯愁。
